二次抵押贷款顾名思义就是抵押的房子再次进行抵押贷款。很多人可能就觉得这是根本不可能的。其实,一切皆有可能的,因为之前我们还过一部分钱,加上房子的部分,我们是可以有二次贷款的可能性的。那么,现在成都按揭房能不能办二次抵押贷款?成都按揭房二次抵押贷款有什么流程?
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按揭房怎样二次贷款?
一、通过银行办理:向贷款银行提交二次抵押贷款的申请,银行同意后办理二次抵押手续。申请成功后,应当提交贷款需要的资料,银行审核相关的资料之后告知结果。审核成功后,请继续和银行签订二次抵押贷款合同,再办理贷款合同公证相关的手续。这样之后,银行就会在指定日期发放贷款了。
二、通过民间贷款机构办理:同意后,贷款机构会对用户的信息了解,审查是否符合二次抵押贷款的条件,还要继续了解房屋的基本信息。实地考察房屋之后,还需要查看房屋的位置、配套、环境和面积等必要的因素,需要知道房屋是否具有二次抵押的价值。在这之后贷款机构会商议房产的二次抵押的方案,敲定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。达成协议后就可以签订民间二次抵押的贷款合同了。等到办理二次抵押登记手续的时候,要准备好相关的资料。再去房管局领取他项权利证书,把房产证交给中介方保管。这样之后,贷款机构就会在约定的日期发放贷款了。
按揭房办理二次抵押贷款,那必须要满足以下几点条件才行:
1.房屋必须是现房,并且是市场发展潜力较大的住房或商业用房;
2.房产具有剩余价值、产权明晰;
3.借款人有稳定的经济收入来源,具备足够的还款能力;
4.个人信用良好,没有欠息行为。
而大家需要注意,按揭房二次抵押贷款能够办到的额度一般是:房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中住房抵押的二次贷款抵押率通常不超过70%,商业用房二次贷款抵押率则一般不超过50%。