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房产抵押贷款额度一般是根据房子的价值而定，银行在审核的时候也是主要审核标准之一，官方额度的话一般为所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%，那么50万的房子就可以贷款40万，当然也要看这套房子的具体价值。然后贷款额度不能超出贷款用途所需资金，或者只能贷款用途所需资金的几成。最后，借款人还款能力及征信情况，如果银行认为借款人资质较差，房产抵押贷款实际额度会低于你所需额度。而贷款期限一般最长为30年。
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用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！
当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
抵押贷款50万一年利息多少?
根据贷款本金和期限，每家银行的抵押贷款利率将有所不同。根据央行2021年公布的贷款年利率，1年(含1年)内贷款期限的年利率为4.35%。贷款50万元，一年期利息50万元*4.35%=21750元。
具体计算利息的公式为：利息=贷款金额*贷款期限*贷款利率。抵押贷款利率根据央行基准利率进行调整，各贷款机构将根据基准利率、借款人资质、还款能力等进行综合评估。
住房抵押贷款对所抵押住房的要求。
1，对于抵押住房贷款，许多商业银行都要求所抵押房的年限在20年内，要能够变现。如新房贷款，贷款的期限不得超过30年，如果是二手房，则不能够超过20年。
2，一般情况下，“房龄+借款人年纪”不能大于70左右。
3，房屋的面积不能太小，只有面积大于50平米的房子，地理位置也不能太偏僻，这样的房屋才能够当做抵押物进行贷款。
