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郑州棉花代理注册号段落地快开？户无门槛配资资本灵活    市场对推出中国版REITs呼声由来已久。因为此前，由于REITs存在租金、融资成本不匹配，税收豁免难落实等痛点，导致国内REITs发展并不成熟，因而国内市场是以类REITs的形式存在。

如今，这样的局面有望得到改善。在国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏看来，我国多年基础设施建设和租赁房建设形成了地方政府的大量不动产资产，同时也形成严重的债务负担。而通过不动产资产证券化，可以大幅度降低政府与平台公司的负债率。

东北证券研报则指出，上述文件的发布标志着中国基础设施公募REITs试点正式起步。尽管公募REITs试点暂未对住宅和商业地产开放，但相信随着基建公募REITs的发展落地，未来基础资产类型或将扩容。

REITs真的要拨开云雾见晴天了吗？

政策加持、痛点犹在

不出意料，市场顺利看到地方政府开始支持推进REITs试点的落地。

9月16日，广州市地方金融监督管理局发布《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的行动方案》。其中明确提出，鼓励在穗金融机构依托港澳金融市场积极开展房地产信托投资基金（REITs）等试点及基金互认工作。

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粤港澳大湾区资本之间的联系已然十分密切。新地产财经从越秀房产基金处了解到，自2014年底港股通开通以来，南下资金不断壮大，截至目前累计流入已经达到1.3万亿元，是港股市场不可忽视的重要力量。

“尽管如此，但目前港股通仍然无法实现内地的资金购买房地产信托基金。”越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示，如上述条例可以实施，结合内地居民权益资产配置的结构性机遇，相信香港REITs可以更好与国际市场接轨，将会是投资者及REITs双赢的局面。

作为改革前沿阵地的粤港澳大湾区已经迈出了第一步，市场正在期待其他地区加快REITs的试点及落地。但在中泰证券研究所高级经济学家杨畅看来，各个地方结合自身实际，选择性地试点的可能性相对较大。“因为，目前REITs在一般商业项目上相对比较成熟，但在重点聚焦的租赁住房上还存在一定瓶颈。”

中原首席分析师张大伟同样告诉新地产财经，REITs存在租金、融资成本不对等的问题。“目前住宅租金回报率平均1%-2%，商业3%-5%，但融资成本起码要6%-8%。”

而另一制约REITs发展的问题则是税收。“税收优惠是REITs的特点，也有人说不免税就没有REITs。”孟晓苏表示，我国目前对于这些证券化的资产交易没有像国外那样给予免除公司税的待遇。但据了解，国家主管部门也在积极研究如何配合。

如今，相关政策陆续出台，正在试图扫清REITs发展中的障碍。毋庸置疑的是，未来在盘活资产、加快资本灵活退出等方面，REITs将逐渐发挥其优势。