北京作为中国的经济中心和文化中心，房价高是众所周知的，很多在北京工作和生活的人都把能在北京买房作为自己奋斗的目标，那北京的房价变化就是他们关注的焦点，想要在北京买房全款是不太可能的，一般都是按揭买房。今天我们就一起来看一下北京首套房首付比例，北京首套房认定标准2019以及北京首套房贷款利率等相关问题。
一、北京首套房首付比例
在北京买房的人大多是通过首付然后还贷款的方式，大家都希望首付能够第一点，在以后的日子中按揭来还贷款，下面我们就看一下北京首套房首付比例是多少？
1、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以 贷180万的70%，就是126万)。
2、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二、北京首套房认定标准2019
北京对于房屋购买是有严格规定的，首套房一般都是比较松，但对于二套房乃至更多，限购是很严格的，这也是北京的购房政策，今天我们就来看一下2019北京首套房认定标准是什么？
1、如果曾经贷款买过一套房，现在商业贷款已结清，这时候再贷款购房--算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房--算首套。
3、全款买房，再贷款买房--算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房--算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房--算首套。
三、北京首套房贷款利率
在北京这样的大城市买房肯定逃不出房贷，这个话题也是很多人比较关注的，但对于北京北京首套房贷款利率一些人还不是非常了解，那北京首套房贷款利率是多少呢？
北京地区首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。
个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
贷款利率在我国不是一层不变的，这是根据市场的情况会相应的变动，现在就全国整体形势而言都是在基本利率之上的，刚需族还是需要早出手。
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